买个好房子不容易 买房还要火眼金睛看物业

房天下    2017-03-07 09:35

[摘要]

很多人觉得买完房子的问题就解决了，其实还有一个很重要的问题没有考虑——入住。在某种程度上来说，这比买房更重要。因为物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购物业今后的。因此，买房前要火眼金睛看物业公司。

业内人士告诉记者，很多开发商在选择物业服务公司上是很抠门的，既要物业服务公司名气大，提供的服务多，而且收费还要低。尤其是前期物业费，这笔钱数额比较大，一般几十万元到几百万元不等，都是由开发商掏腰包给物业服务公司的。所以在这个前期物业环节，开发商会拼命压价。经过多次竞价筛选后，入围的物业服务公司其实已经没有多少利润可言了，对于终确定的物业服务公司而言，也只能在实际管理中增加经营收入（如出租物业管理和经营用房；空间广告位出租；临时出租公共场地；搞合作经营；搞额外收费服务等）、减少运营成本（减少工作人员；减少设备维护频率；降低公共能耗；降低服务标准等）、以次充好（利用廉价设备更换退役设备等）、挪用公共支出（尽量多次提取物业维修基金）等。

在此专业人士给购房者提出三个建议：

首先，购房时认清楚是物业顾问公司还是物业服务公司。物业顾问公司，只收取顾问费用，而直接面对购房者的是另一个班底。个别不良开发商明里会找一个牌头很大的物业顾问公司，然后为了节约成本暗地里再找一家物业服务公司，以此降低成本。购房者以价格享受低档服务，损失不可谓不大啊！

其次，要搞清楚物业费是否含有公共能耗费和电梯运营费。这个很关键，有些购房者只是简单地询问了物业费的标准，而没有搞清楚是否有额外费用。开发商往往利用这点，在合同中加上不起眼的几个字，那么购房者实际支付的物业费就远高于当初开发商的承诺。要知道物业费可不是交几次就完了，是有可能交几十年的费用啊，累计起来是一笔巨大的开支。

第三，仔细了解欲购房产的物业公司的资质。好的物业管理公司究竟怎么选择呢？资质、企业实力、管理业绩、企业荣誉、客户口碑等等都是必须要考虑的因素。的选择是品牌房地产公司自己成立的物业公司管理的房地产项目，并且该物业经过实践检验拿到过各种奖项。某品牌房地产公司老总坦言：“品牌房地产公司经过多年市场竞争，珍惜自己的荣誉，对自己的物业公司服务要求也很严格，往往能给业主提供更好的服务，对房产的后期保值很有利。”